Класификация офисных зданий

Класификация офисных зданий

Данная классификация относится только к современным зданиям класса А, В+, В-.

Здание класса А, В+ или В- должно отвечать всем соответствующим критериям (при этом допускается несоблюдение одного «обязательного» («+»), и не более четырех «желательных» критериев). Все здания, которые не соответствуют указанным ниже параметрам, классифицируются как здания класса С и ниже.

Класс А Класс В+ Класс В-
1. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ
1.1. Центральная система управления зданием
+ желательно -
1.2. Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха
Система отопления, кондиционирования и увлажнения воздуха, позволяющая регулировать температуру в отдельном офисном блоке Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха
+ + желательно
1.3. Параметры системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Способность системы обеспечивать 24-х часовое охлаждение серверных, поддерживать среднюю температуру в офисах в диапазоне 22-23 C0 +/-1C0, осуществлять воздухообмен из расчета 60 м3 в час на 10 м2 арендуемой офисной площади здания
+ желательно -
1.4. Современная система пожарной безопасности
+ + +
1.5. Лифт
Современные скоростные лифты Класс B+ Класс B-Современные лифты для зданий высотой более 3 эт.
+ + +
Максимальный период ожидания лифта не более 30 секунд
желательно --
1.6. Электроснабжение
Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора для обеспечения электроэнергией при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения при единовременной нагрузке на 1 м2 полезной офисной площади должна быть минимум 70 VА)
+ желательно желательно
1.7. Система безопасности
Современные системы контроля доступа в здание (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания)Система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания
+ + +
2. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЯ
2.1. Высота потолков «в чистоте» от 2,7-2,8 м и выше
+ желательно желательно
2.2. Планировка
Открытая планировка этажа. Конструкция с несущими колоннами, шаг колонн не менее 6х6м Открытая эффективная планировка всей или половины арендуемой площади здания
+ + желательно
2.3. Глубина этажа
Глубина этажа от окна до окна не более 18-20 м. Глубина этажа от окна до «ядра» не более 9-10 м, для зданий неправильной формы и зданий с атриумами - не более 12 м
желательно желательно желательно
2.4. Коэффициент потерь арендуемой площади не более 12 %.
+ желательно желательно
2.5. Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия от 400 кг/м2 и более
+ желательно желательно
2.6. Отделка площадей общей пользования и фасада
Высококачественные материалы, применяемые при отделке помещений общего пользования и фасадаКачественные материалы, применяемые при отделке помещений общего пользования и фасада
+ + +
2.7. Освещение и расположение окон
Современное высококачественное остекление, обеспечивающее нормальное естественное освещение.
желательно желательно желательно
3. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
3.1. Местоположение
Хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (индустриальные объекты, кладбища, свалки, тюрьмы и прочее)
+ желательно -
3.2. Транспортная доступность
Удобный подъезд и транспортное сообщение, в 10-15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро
+ желательно желательно
4. ПАРКОВКА
4.1. Характеристики парковки
Подземная парковка. Наземная гостевая парковка Организованная охраняемая парковка
+ + +
4.2. Соотношение парковочных мест и арендуемой площади
1) внутри Садового кольца - не менее 1 места на 100 м2 арендуемой площади (1/100);
2) между Садовым кольцом и ТТК - не менее чем 1/80;
3) между ТТК и 10 км до МКАД - не менее чем 1/60;
4) далее в сторону области - 1/30-1/40 и более
желательно желательно желательно
5. СОБСТВЕННОСТЬ
5.1. Здание принадлежит одному владельцу (не распродано отдельными этажами или блоками)
+ - -
6. УПРАВЛЕНИЕ ЗДАНИЕМ И УСЛУГИ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ
6.1. Управление зданием
Управление зданием осуществляется профессиональной компанией, обладающей международным опытомДолжным образом организованное управление зданием
+ + +
6.2. Телекоммуникационные провайдеры
Не менее 2-х независимых провайдеров телекоммуникационных услуг в здании
+ + желательно
6.3. Входная группа
Эффективно организованная центральная входная зона, соответствующая размерам здания и обеспечивающая удобный доступ.
желательно желательно -
6.4. Услуги для арендаторов
Профессионально организованный точки питания для сотрудников, соответствующие размерам здания и количеству сотрудников, наличие не менее двух других услуг (банкомат, газетный, киоск, химчистка, магазины и т.п.) Кафетерий для сотрудников и другие услуги в здании (банкомат, газетный киоск, химчистка, магазины и прочее) с учетом инфраструктуры в непосредственной близости к зданию
+ + +