Класификация офисных зданий
Данная классификация относится только к современным зданиям класса А, В+, В-.
Здание класса А, В+ или В- должно отвечать всем соответствующим критериям (при этом допускается несоблюдение одного «обязательного» («+»), и не более четырех «желательных» критериев). Все здания, которые не соответствуют указанным ниже параметрам, классифицируются как здания класса С и ниже.
| Класс А | Класс В+ | Класс В- |
|---|---|---|
| 1. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ | ||
| 1.1. Центральная система управления зданием | ||
| + | желательно | - |
| 1.2. Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха | ||
| Система отопления, кондиционирования и увлажнения воздуха, позволяющая регулировать температуру в отдельном офисном блоке | Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха | |
| + | + | желательно |
| 1.3. Параметры системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха | ||
| Способность системы обеспечивать 24-х часовое охлаждение серверных, поддерживать среднюю температуру в офисах в диапазоне 22-23 C0 +/-1C0, осуществлять воздухообмен из расчета 60 м3 в час на 10 м2 арендуемой офисной площади здания | ||
| + | желательно | - |
| 1.4. Современная система пожарной безопасности | ||
| + | + | + |
| 1.5. Лифт | ||
| Современные скоростные лифты Класс B+ Класс B- | Современные лифты для зданий высотой более 3 эт. | |
| + | + | + |
| Максимальный период ожидания лифта не более 30 секунд | ||
| желательно | - | - |
| 1.6. Электроснабжение | ||
| Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора для обеспечения электроэнергией при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения при единовременной нагрузке на 1 м2 полезной офисной площади должна быть минимум 70 VА) | ||
| + | желательно | желательно |
| 1.7. Система безопасности | ||
| Современные системы контроля доступа в здание (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания) | Система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания | |
| + | + | + |
| 2. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЯ | ||
| 2.1. Высота потолков «в чистоте» от 2,7-2,8 м и выше | ||
| + | желательно | желательно |
| 2.2. Планировка | ||
| Открытая планировка этажа. Конструкция с несущими колоннами, шаг колонн не менее 6х6м | Открытая эффективная планировка всей или половины арендуемой площади здания | |
| + | + | желательно |
| 2.3. Глубина этажа | ||
| Глубина этажа от окна до окна не более 18-20 м. Глубина этажа от окна до «ядра» не более 9-10 м, для зданий неправильной формы и зданий с атриумами - не более 12 м | ||
| желательно | желательно | желательно |
| 2.4. Коэффициент потерь арендуемой площади не более 12 %. | ||
| + | желательно | желательно |
| 2.5. Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия от 400 кг/м2 и более | ||
| + | желательно | желательно |
| 2.6. Отделка площадей общей пользования и фасада | ||
| Высококачественные материалы, применяемые при отделке помещений общего пользования и фасада | Качественные материалы, применяемые при отделке помещений общего пользования и фасада | |
| + | + | + |
| 2.7. Освещение и расположение окон | ||
| Современное высококачественное остекление, обеспечивающее нормальное естественное освещение. | ||
| желательно | желательно | желательно |
| 3. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ | ||
| 3.1. Местоположение Хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (индустриальные объекты, кладбища, свалки, тюрьмы и прочее) | ||
| + | желательно | - |
| 3.2. Транспортная доступность | ||
| Удобный подъезд и транспортное сообщение, в 10-15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро | ||
| + | желательно | желательно |
| 4. ПАРКОВКА | ||
| 4.1. Характеристики парковки | ||
| Подземная парковка. Наземная гостевая парковка | Организованная охраняемая парковка | |
| + | + | + |
| 4.2. Соотношение парковочных мест и арендуемой площади | ||
| 1) внутри Садового кольца - не менее 1 места на 100 м2 арендуемой площади (1/100); 2) между Садовым кольцом и ТТК - не менее чем 1/80; 3) между ТТК и 10 км до МКАД - не менее чем 1/60; 4) далее в сторону области - 1/30-1/40 и более | ||
| желательно | желательно | желательно |
| 5. СОБСТВЕННОСТЬ | ||
| 5.1. Здание принадлежит одному владельцу (не распродано отдельными этажами или блоками) | ||
| + | - | - |
| 6. УПРАВЛЕНИЕ ЗДАНИЕМ И УСЛУГИ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ | ||
| 6.1. Управление зданием | ||
| Управление зданием осуществляется профессиональной компанией, обладающей международным опытом | Должным образом организованное управление зданием | |
| + | + | + |
| 6.2. Телекоммуникационные провайдеры | ||
| Не менее 2-х независимых провайдеров телекоммуникационных услуг в здании | ||
| + | + | желательно |
| 6.3. Входная группа | ||
| Эффективно организованная центральная входная зона, соответствующая размерам здания и обеспечивающая удобный доступ. | ||
| желательно | желательно | - |
| 6.4. Услуги для арендаторов | ||
| Профессионально организованный точки питания для сотрудников, соответствующие размерам здания и количеству сотрудников, наличие не менее двух других услуг (банкомат, газетный, киоск, химчистка, магазины и т.п.) | Кафетерий для сотрудников и другие услуги в здании (банкомат, газетный киоск, химчистка, магазины и прочее) с учетом инфраструктуры в непосредственной близости к зданию | |
| + | + | + |
