Эксперты прогнозируют дефицит апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»

По их мнению, количество предложений в небоскребах Делового центра может упасть до нулевой отметки уже в этом году.

2020 год ознаменовался тем, что в башнях «Москва-Сити» уменьшилось количество лотов по сделкам продажи квартир. Если в ближайшие месяцы на субрынке не появятся новые проекты, апартаментов, которые можно свободно купить в ММДЦ, не окажется уже к концу 2021-го. Согласно статистике, в 2020-м на башни пришлось около 20% всех сделок на столичном рынке жилья премиального класса. При этом в 3 из 4 небоскребов цены за этот период существенно выросли.

Немного цифр

• Самый серьезный рост стоимости продемонстрировала «Федерация». Квадратный метр здесь подорожал на 31%. Численность доступных объектов сократилась на 77%.


• На втором месте оказалась Neva Tower. Цена квадрата подскочила на 16%. Соответственно, объем лотов сократился почти на 39%.


• Жилая недвижимость в башне «ОКО» возросла в цене на 12%. Объем предложений – минус 40%.

Единственный комплекс, в котором подешевели апартаменты – «Город столиц». Однако и здесь было зафиксировано значительное снижение числа объектов, выставленных для инвесторов: минус 20% по сравнению с прошлым годом. Озвученные тенденции можно считать устойчивыми, поскольку они сохраняются и сегодня. Эксперты прогнозируют: уже в 2021-м квадратные метры в большинстве комплексов Moscow City уверенно сравняются по своей стоимости с жилым фондом исторических районов Мск. Еще не так давно разница составляла почти 15% в пользу элитной «первички» за пределами Делового центра.

Взгляд с другой стороны

Интересное наблюдение: одновременно с резким сокращением объема предложений уверенно растет покупательский спрос. Аналитики девелопера Capital Group (компании, построившей «ОКО», а также ряд других небоскребов на территории «Сити») провели независимое исследование. Если верить полученным результатам, за прошедшие 12 месяцев было продано на 30% больше квартир, чем ранее. Одновременно с этим вырос спрос на другую жилплощадь элит-класса в московских новостройках. Суммарное количество купленных квадратов за время пандемии превысило 250 тысяч, что почти на 50% больше, чем в 2019. Это настоящий рекорд.

Отмечается в общемосковских масштабах и сокращение численности апартаментов в новых ЖК, выставляемых девелоперскими компаниями на аукционы. Сегодня это уже -55%. Соответственно, такие тенденции вполне прогнозируемо привели к подорожанию жилплощади (средний показатель возрос почти на 19%). Характерно, что максимальный прирост пришелся как раз на премиум-сегмент, к которому относится жилье в «Москва-Сити».

Итак, в 2021 можно с большой долей вероятности прогнозировать полную распродажу готовых лотов в Moscow City. Единственным выходом из ситуации на этом фоне видится разве что старт продаж в комплексе One Tower, который пока что находится в стадии строительства.